توسط ابوالفضل قلی نژاد 
معمولا کمتر کسی این سوال را از خودش میپرسد؛ ولی باز هم شاید این موضوع جای بحث داشته باشد که بهترین زمان خرید زمین در شمال کشور، دقیقا در چه فصلی است و باید در چه فصلی اقدام به خرید زمین کنیم؟! البته قبل از شروع توضیحات، این مورد را به شما اعلام کنم که تفاوت قیمت در بین فصلها، آنقدر نیست که بخواهید چند فصل را صبر کنید تا به فصل مدنظر خودتان برسید.
در کل این موضوع انقدر مهم نیست؛ ولی باز هم در ادامه این مقاله از سایت جای دنج قصد داریم تا درباره بهترین زمان برای فروش زمین صحبت کنیم.
لیست فهرست‌ها
بهترین زمان فروش زمین یا خرید زمین
درواقع بهترین زمان خرید زمین در شمال، مربوط به فصل ها میشود؛ یعنی اینطور نیست که بگوییم در ماه بهمن اقدام به خرید زمین کنید یا اینکه در فلان روز فلان ماه به سراغ خرید زمین بروید؛ بلکه میگوییم که مثلا اگر در زمستان خرید کنید، بهتر است.
در ادامه این بخش، مزایای خرید زمین در فصل های مختلف سال را به شما توضیح میدهیم:
1. مزایای خرید زمین در شمال در فصل بهار
فصل بهار یک فصل پر رونق برای خرید و فروش زمین به شمار میرود؛ چون اکثر سرمایه گذاران در قالب یک مسافر، به شهرهای شمال کشور و مخصوصا شهرهای ساحلی سفر میکنند که درواقع قصد دارند تا با یک تیر، دو نشان بزنند. یعنی هم تفریح کنند و هم به سراغ خرید یک زمین به جهت سرمایه گذاری بروند.
همین مورد باعث میشود تا فروشندگان زمین نیز از این موقعیت ها نهایت بهره را ببرند؛ اگر دقت کرده باشید، قیمت زمین ها در فصل بهار، کمی بیشتر از فصل های دیگر است؛ البته این مورد را هم بگویم که این تفاوت قیمت ها بیشتر از همه، مربوط به شهرهای ساحلی میشود.
ولی تا دیر نشده، این نکته را به شما بگوییم که وقتی قیمت زمین در فصل بهار بیشتر میشود، هیچ تضمینی وجود ندارد که در فصل های بعدی، قیمت ها مجددا افت کند؛ چون اگر کمی در بازار املاک فعال باشید، قطعا میدانید که نوسانات این بازار بسیار زیاد است. برای مثال اگر شما قصد خرید زمین در محمودآباد و در فصل بهار را دارید، نباید صبر کنید که شاید در فصل پاییز، قیمت ها پایین بیاید. پس میتوان اینطور گفت که بهترین زمان خرید زمین در شمال دقیقا همان زمانی است که تصمیم به خرید گرفتید!
همچنین بخوانید: کاربری باغی چیست؟
2. مزایای خرید زمین در شمال در فصل تابستان
در ادامه بحث بهترین زمان برای خرید زمین، به فصل تابستان میرسیم. فصل تابستان هم دقیقا به مانند بهار، دارای تعطیلی های زیادی است و درواقع از فصل تابستان در شهرهای شمالی و مخصوصا شهرهای ساحلی، به عنوان فصل مسافرخیز اسم میبرند. چون مسافران بیشتری نسبت به بهار، وارد شمال میشوند.
پس باید به شما بگویم که قمیت زمین در شمال کشور و در فصل تابستان، بسیار بیشتر از فصل های قبلی میشود.
حتی باید به شما بگویم که فصل تابستان را به عنوان بهترین زمان فروش زمین نیز میشناسند؛ چون همانطور که توضیح دادیم، تقاضاها به شدت افزایش پیدا میکند و باعث میشود تا تابستان را تبدیل به بهترین زمان برای خرید زمین در شمال کند.
همانطور که در بالا هم گفتیم، اینجا هم تاکید میکنیم که هیچ تضمینی وجود ندارد که بعد از تابستان، قیمت های زمین ها کاهش پیدا کند. این موارد حتی روی روستاها نیز تاثیرگذار است. برای مثال اگر قیمت زمین در حربده محمود آباد در فصل تابستان بیشتر شود، هیچ تضمینی وجود ندارد که در فصل پاییز یا زمستان کاهش پیدا کند؛ بلکه حتی شاید قیمت آنها بیشتر هم شود.
3. مزایای خرید زمین در شمال در فصل پاییز
در ادامه بحث مربوط به بهترین زمان خرید زمین در شمال به فصل پاییز میرسیم. از آنجایی که پاییز، فصل شروع مدارس است، باعث میشود تا تعداد مسافرانی که در طی تابستان به شمال سفر میکردند، به شدت کاهش پیدا کند که همین موضوع نیز باعث کاهش تقاضا در خرید زمین میشود.
کاهش تقاضا نیز یکی از مواردی است که میتواند به صورت مستقیم بر روی قیمت زمین ها تاثیر بگذارد که یعنی قیمت کمتری را در مقایسه با فصل های تابستان و بهار به خودشان اختصاص میدهند؛ ولی این کاهش قیمت ها، مربوط به تابستان و بهار آینده میشود.
بگذارید این موضوع را به مثال به شما توضیح بدهم تا بهتر متوجه منظور ما شوید؛ فرض کنید که شما در فصل پاییز سال 1402 قصد خرید زمین در یکی از روستاهای محمودآباد به مانند روستای کلوده را دارید. وقتی که اقدام به استعلام قیمت زمین در کلوده محمودآباد میکنید، متوجه میشوید که قیمت زمین های این روستا از متری 5 میلیون تومان (این رقم فقط یک مثال است؛ قیمت ها همیشه در حال تغییر هستند) شروع میشود. ولی همین قیمت، شاید در تابستان بعدی، یعنی تابستان سال 1403 بیشتر شود؛ ولی قیمت زمین در روستای کلوده در تابستان قبلی (1401) شاید حتی کمتر از قیمتی باشد که الان بر روی زمین های کلوده است.
امیدواریم که با این مثال، متوجه منظور ما شده باشید؛ توضیح این مورد در قالب متن، کمی سخت است!
همچنین بخوانید: نحوه خرید زمین نسقی
4. مزایای خرید زمین در شمال در فصل زمستان
در آخرین مورد از مقاله بهترین زمان خرید زمین در شمال، رسیدیم به فصل زمستان و اگر بخواهیم در یک جمله این فصل را توضیح دهم، باید بگویم که تقاضا در زمستان، کمتر از بقیه فصل هاست.
در اولین مرحله که هر زمان به فکر خرید زمین افتادید، باید همان زمان موارد موردنیاز را تهیه کرده و به سراغ خرید زمین بروید؛ ولی اگر به دنبال یک زمان مناسب هستید، هیچ فصلی بهتر از زمستان نیست! چون قیمت های کمتری در مقایسه با فصل های بعدی خودشان دارند.
ولی باز هم ما تاکید داریم که در همان لحظه که به فکر خرید زمین افتادید، اقدام کنید و اصلا صبر نکنید که شاید زمستان یا پاییز قیمت ها کاهش پیدا کند. چون بازار املاک بسیار پیچیده تر از این حرفهاست!
بهترین زمان فروش زمین چه زمانی است؟
بعد از جواب به سوال بهترین زمان خرید زمین در شمال، قطعا بهترین زمان فروش زمین نیز مطرح میشود؛ طبق توضیحاتی که در بالا به شما ارائه دادیم، میتوان فهمید که فصل بهار و مخصوصا تابستان، بهترین زمان برای فروش زمین به شمار میرود.
چون مسافران زیادی وارد شهرهای شمالی کشور میشوند که همین مورد تاثیرات مثبت زیادی بر روی میزان تقاضا حوزه املاک میگذارد.
همچنین بخوانید: نحوه خرید زمین قولنامه در روستا
جمع بندی درباره بهترین زمان خرید زمین در شمال
بهترین زمان خرید زمین در شمال، همان زمانی است که تئوری خرید زمین در ذهن شما، قطعی شده! اصلا سعی نکنید که زمان خرید زمین را به امید اینکه قیمت در فصل های بعدی کم میشود، عقب بیندازید. برای اینکه به این حرف من پی ببرید، فقط کافی است که نگاهی به آمار رشد قیمت زمین های شمال بیندازید!
در این مقاله سعی کردیم تا اطلاعات کاملی را درباره بهترین زمان برای خرید زمین را در اختیار شما قرار دهیم؛ اگر هر سوالی درباره این مقاله داشتید، میتوانید از قسمت کامنتها برای ما ارسال کنید.
سوالات متداول
زمان مناسب برای خرید و فروش زمین و خانه چه زمانی است؟
بهترین زمان برای خرید، همان زمانی است که به فکر خرید زمین یا خانه افتادید. بهترین زمان برای فروش، بهار و تابستان (به دلیل افزایش تقاضا) است.
چه زمانی ملک بخرم یا بفروشم؟
برای خرید، هر چه سریعتر اقدام کنید؛ چون قیمت ها همیشه در حال افزایش است و کاهش پیدا نمیکند. ولی بهار و تابستان، بهتر فصل برای فروش ملک به شمار میرود.
